黄浦新天地「翠湖天地5期」即将入市！最新样板房曝光！

淮海中路商业区   新天地地铁站湖畔高端住宅区工程已临近结构封顶

最新样板房曝光

预计今年6-7月入市

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翠湖天地五期（黄浦118地块）预计下半年入市。

说起翠湖天地，俨然已经是高端项目的代名词，该项目是瑞安房地产在上海市中心太平桥地区改造项目中开发的大型湖畔高端住宅项目之一，位于太平桥人工湖正南侧，毗邻淮海中路商业区及新天地地铁站，地段极其稀缺。

该项目分多期开发，2003年至今已上市4期，几乎每一期的入市都能引发顶豪市场的震动。

翠湖天地的第五期，北面直面太平湖景观、无限极荟、湖滨道和未来30万平方米的综合体步行1分钟可达，南面步行3分钟就是未来的12年制的康德双语实验学校。也就是说五期的5分钟生活圈涵盖了未来上海最顶级的商业、教育、办公、环境资源。

从平面图中可以看到该项目位于新天地黄金地段，由上海彩兴房地产开发有限公司投资开发，建设用地面积约1.8万平方米，总建筑面积约11.1万平方米。还将享受到新天地太平桥新地王规划的有近11万㎡的商场，其中地上商业约5万㎡，地下商业6万㎡，以及24小时商业街区。

也就是说五期的5分钟生活圈涵盖了未来上海最顶级的商业、教育、办公、环境资源。

由5栋高档住宅楼和1栋商务会所组成，其中地上建筑面积约8万平方米，地下室建筑面积约3.1万平方米。项目建成后将成为新天地区域又一高档精品住宅小区。

其中靠近太平湖的两栋为99米高的27层高层，靠近一期雅苑的则是26层的高层，其余两栋则是总高在32m的10层-12层的小高层。同时顶楼为特殊户型，底楼都带有花园。

南侧的小高层做了很多露台特色户型，四期的带露台户型基本是普通户型售价的两倍，那么五期自然也不会落后。

以下是爆料的楼王户型图（部分户型精确面积尚未公布，具体户型以开放商正式公示为准）：

这次瑞安选择了和世界豪宅设计大师，耶鲁大学设计学院院长Robert Stern合作，把最后一个直面太平湖的豪宅作品交给了他，主题就是庄严和永恒。

为了最大的太平湖景观，五期的平面采用了合围式，北侧高层，南侧小高层，高地错落，中间是中央景观与会所。基本上高层户户会有太平湖景观。

翠湖天地五期设计效果图▼

我们来看具体楼栋排布，翠湖五期一共 A1、A2、A4、A5、A6 五栋住宅。

• A1 栋总高 27 层位于济南路自忠路交叉口，属于小区位置比较好的一栋楼，高区能有不错的景观视野。

• A2 位于自忠路和吉安路口小区的东北角，总高也是27层，斜对面有一栋约250 米的写字楼，东边还有两栋约100 米高的写字楼，会有一些遮挡，另外 A2 对面就是整个新天地供电的 110KV 地下变电站。

• A4是总高6层的多层，面积是 324 平米左右，得房率较高。

• 北面看不到湖景但可以看小区花园景观，东面是后续的古玩一条街，低区3楼以下可能会受到会所的遮挡。

• A5为总高 18 层的小高层，西面是雅苑，南面是低矮裙楼，在五期来说位置是还可以的。

• A6目前还没有施工，总高是 8 楼的多层，因为望出去是看寺庙，价值有待商榷。

项目建工现状（确实满拥挤的）

翠湖天地五期北面直面太平湖景观，西面毗邻翠湖天地雅苑，东面是大华里（规划东台路商业及文化建筑群），南面是源成里小区。距离已建成的商业和地铁都有一段距离，和一期环境比较接近。

但有一点，一期南面有高层遮挡，五期南面则是低矮裙楼，低区采光上会更好一些。

附上翠湖前几期的挂牌均价供大家参考：一期：翠湖天地雅苑，13.2万元/平；二期：翠湖天地御苑，14.3万元/平；三期：翠湖天地嘉苑，14.5万元/平；四期：翠湖天地隽荟，16.6万元/平。

A6目前还没有施工，总高是 8 楼的多层，因为望出去是看寺庙，价值有待商榷。如果您想获取更多户型资料或第一时间获取翠湖天地五期销售信息。根据前4期二手房挂牌均价，5期预计均价大概率会在16w+；我们将会继续关注该项目，关注公众号上海新房观察，2020我们共同期待！

  编辑：Mike

——上海新房观察——

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